4月28日，一份永威金桥西棠一天前的会谈记录在网上疯传，据查核，此记录属实。各方的最新信息和表态如何解读，事关重大。为此，专家对这份记录做了仔细研判。专家一致认为：西棠之棋局已近终盘，各方角力斗法已是明牌。此时，也是最凶险的时候。如果将官方、业主和开发商视作“三国杀”中的三方，认真剖析，无疑将有利于西棠问题及时妥善地解决。专家建议，这三方最好要相爱，不要相杀。毕竟，两千多户西棠业主，一千多万郑州人民，都盯着看。谁在出老千，大家都清楚。下文是上述专家的分析：根据事态最新进展和现场会谈情况看，郑州市高新区官方成立的专班组确实做了很多工作，且颇有章法。据悉，无论高新区、郑州市乃至河南省，不少领导和部门都对西棠项目相当重视，因为它不但涉及郑州房市回暖的信心和力度，更因为西棠业主群体颇为特殊——76%以上的业主都是本科及以上学历。这是郑州业主学历最高的商业小区，没有之一。目前，河南正开展各种战略引进高精尖人才，而人才不安居何以谈乐业。西棠问题的解决，在很大程度决定了郑州市乃至河南省对人才的吸引力，政府如此重视顺理成章。不过，通览会谈记录之后，上述专家有3个主要建议：1、会谈主体不对等，导致座谈会低效，一些人浑水摸鱼，全场扯皮。最突出的异常是，无论政府专班、永威还是业主代表，都获得了足够的授权，在座谈会上无论介绍情况，还是表态和承诺，都大大方方。反观金桥方面的代表，对核心问题一问三不知，对各方的诉求一直踢皮球，还自称联系不到崔红旗。就这样一位代表，他究竟代表了什么？凭什么参加这次座谈会？这岂不是对其他参会方的极大不公？如果说永威和业主代表不值得尊重，那么政府专班也不需要崔红旗先生重视吗？其实，按照正常的商务谈判规则，无授权不代表，就不能入座。如果纵容一方代表凌驾于其他代表之上，又不用承担任何责任，那么下一次，除了政府专班，其他三方都派出类似“三无”代表，座谈会的权威性和效力何在？2、缺少必要程序，导致鸡同鸭讲。任何谈判启动的前提，是双方乃至各方对基本事实的认可，遵循一定的证据规则。这就是谈判的最大公约数。没有这个数，谁说话都不会算数。所以，类似西棠这样的座谈会，在介绍完各方代表后，应该进入事实查证阶段。也就是说，接下来的谈判要基于各方公认的一些事实。具体到西棠项目，就必须讲清楚此前10亿多销售款项究竟去了哪里，是通过何种方式偷挪出去的，现在有无着落。既然政府专班已经工作了多日，对西棠项目所涉及的各种信息应该有充分的调查和确证。而且，这些调查结果具有政府的权威性，也一定会取得各方的信任和采纳。
永威回应
所以，座谈会在进入议事阶段前，政府专班应该公开此前的调查结果，特别是对于媒体和公众最近热议的北龙湖两宗地股权、资金图的情况，政府专班应予以公示，这才构成大家讨论的基础。如果忽视这个环节，座谈会连基本事实都没有厘清，大谈保护业主的合法权益，将无异于鸡同鸭讲，非要在流沙上建巴别塔。所以我们也看到了，座谈会上，有人热血沸腾，有人诚意满满，也有人一直在打太极。俗话有个典故叫“锯箭法”，某人被射中一支箭，医生不是帮他拔掉箭簇，而是把皮肤外的箭身锯掉，箭簇还留在体内，然后告诉伤员：恭喜老铁，你已经痊愈了。北龙湖2宗地那20多亿，便是西棠伤口里的箭簇，它不取出来，西棠就会一直发炎，搞不好还会破伤风。3、处理方案应着眼于大局，切中痛点。西棠项目销售资金被违规转走，并层层过桥，成为崔红旗先生实控公司河南清控科技城有限公司（以下简称清控）参与北龙湖新项目开发的股金，而崔红旗先生在各种场合也一直强调，这10.亿为他本人出资。我们相信政府专班对此早已调查清楚。所以应该就此事做必要的说明和表态，而不是像座谈会记录中说的那样，“这个事没意义，下一个。”如果这个事没意义，请问还有哪个事情比这个更有意义？实际上，无论是这一笔销售资金，还是以金桥为主体，以永威集团、李伟先生、崔红旗先生为担保人的11亿融资，都直接决定了西棠项目能否建成，能否建好。麻烦是麻烦，但不一揽子解决这20多亿资金的问题，西棠项目将很难好起来。当然，这些简单的事实和道理，政府专班一定比我们更清楚，所以我们要对政府专班的智慧和能力，报以充分的信任，只需要拭目以待。无论从情理法任何一条来讲，多位业主才是西棠真正的主人，真正的甲方。但问题是，这个主人被乙方搞得焦头烂额。体量并不是太大的西棠项目，目前还背了17.亿的贷款，又被抽走了10.亿的血。既背锅、又流血，风险可想而知。通过多种渠道了解到以下情况：西棠项目公司郑州金威实业有限公司（以下简称金威）目前一共还有3笔贷款待还：A、金威项目开发贷11亿，用的是永威集团的额度，该笔贷款的担保人是永威置业、李伟、崔红旗、李玲玲。如果这笔贷款8月份还不上，西棠项目、永威和李老板爷俩的个人资产也将被执行。一旦事态崩坏到那种程度，西棠项目公司和永威崩盘的崩盘，破产的破产，拿什么去兑现承诺？B、高创建工代为贷款剩余4.25亿，前几天到还贷时间后，展期了一个月，目前还款已经很紧迫了。这笔贷款把高创建工拖下水不说，更是把头摁到水里乱扑腾，它即便想好好盖房子，靠情怀和义气又能撑多久？C、郑州锅炉电器有限公司有一笔贷款剩余1.亿，担保人为崔红旗、崔鹏飞以及西棠项目公司金威。这笔钱虽是郑锅借的钱，但金威公司承担连带担保责任，如果郑锅和崔红旗先生不及时还款，西棠项目同样好不了。以上3笔共计17.亿贷款，笔笔的抵押物都包括西棠的在建房产和其他资产。此前，永威通过各种途径向有关部门陈述上述风险，如果被政府专班和西棠业主轻易忽略，而是仅仅盯着项目复工，显然过于单纯了。西棠资金严重不足，还背一屁股债，即便勉强施工，施工质量和进度就可想而知。市场不相信口号，市场不会陪任何人演戏，没有真金白银，哪来的岁月静好？因此，西棠业主们不但应该要求复工，还要拒绝假复工、丐版复工、表演式复工、带病式复工、烂尾式复工……退一万步讲，即便挤牙膏凑凑合合建好了楼栋主体，那么小区景观呢，物业设施呢，后续物业呢……以后勉强能交付，最好的结果不过是一个郑锅家属院，业主们别说享受品质和品牌溢价，很可能房价还要比附近楼盘单价低两三千都不止。难题如何破解，业主们最应该信任的还应该是政府，指望永威？自身难保，有心无力。指望崔红旗先生？连他的谈判代表都找不到他。无论业主愿不愿意成为崔红旗先生的敌人，崔红旗先生至少从来没有把业主当朋友。无论业主愿不愿意成为永威的朋友，但情势所迫，大家早成了一个线上的蚂蚱。困局并不难破，业主们也千万不要去闹，要在合法、合规的范围内正常表达诉求。聚焦核心问题，咬定青山不放松，才等得到云开日出。如果说西棠是一出烂戏，那么陷入纠纷的各方几乎都算不上善人，业主才是唯一的无辜者。西棠自从闹出风波后，很多人都在网上问：西棠收了那么多的销售款，除了被转走的十多个亿，都去了哪里呀？对此，了解到的情况是，除了被挪用的10.亿，崔红旗先生还通过各种方式从西棠项目中拿走了10个亿左右，而永威在西棠项目尚未取利一分。但吊诡的是，永威在这个项目的风险，却是最大的。首先谈西棠项目被挪走的10.亿销售款，这可不是开着一个卡车直接拉走的现金，而是由崔红旗先生的金桥方主导，在倒了几手后，再由崔红旗先生实控的清控公司，作为股金注入河南一帆城市运营管理有限公司，这个一帆公司正是北龙湖2宗地的运营方。这个过程的可怕之处，仅从财务和法律层面看的话，这笔钱属于清控在一帆公司的股金，与西棠业主们没有关系，与永威也没有关系。所以，对于挪走的10.亿，崔红旗先生不止一次对中国电建等方面表示，这个钱属于他本人出的资，永威甚至一度被排除在他与电建的谈判桌外。日后，如果永威跟崔红旗先生方面打官司，那10.亿如何被法院定性，一点都不乐观。按照网上对崔红旗先生此前好几起诉讼的报道，崔方对此有充足的实战经验，永威和李老板根本不是对手。从常理度之，永威之所以配合崔红旗先生方面挪用这笔款项，一方面因为崔是西棠项目的大股东和主导方，倘若当时拒绝配合，或许当时就会被踢出西棠；另一方面，永威也确实垂青于北龙湖2宗地，见猎心喜，乃至忽视了风险。这也意味着，郑州房产界30多年来迷信口头承诺和行业潜规则的做法，已经跟不上新形势了。举个例子，欧洲殖民者进入新大陆之后，原土著纷纷灭族，其实并不是因为殖民者的杀戮，而是殖民者身上携带的病毒。如何查杀新病毒，恐怕不仅仅是永威一家老房企的新课题。纵观崔红旗先生在西棠项目和北龙湖2宗地中，用一个词形容，就是“白手起家“赚得盘满钵满，确实是郑州数十年来少有的商业奇才和法律专家。至于涉事款项中，崔红旗先生也参与了担保，但他个人资产和产业究竟有多少，在哪里？能不能执行，恐怕都是疑问，最终恐怕还得永威李老板那爷俩扛下所有。这也是永威为何咬着牙割肉，割得自己满地血，也要搏命离场北龙湖2宗地的原因。这个时候，再追问永威为啥不建好西棠，还要不要招牌，就实在小儿科了。西棠多业主呼唤一个家，永威多员工和李老板爷俩也要讨生活呀。这厢，西棠业主和永威水深火热；那厢，崔红旗先生却可以稳坐钓鱼台。他有什么必要出席座谈会？他不出席，也不给金桥代表必要授权，在座谈会上既可以充分收集政府专班、西棠业主和永威方的信息与动态，又可以坐观这三方之间的博弈，坐收渔利即可。经过上述专家一致鉴定，崔红旗先生背后，应有高人指点。来源：房东俱乐部